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不動産登記

住宅ローンの借り換え  (抵当権設定登記・抵当権抹消登記)  

添付画像

 住宅ローンの借り換えとは、月々の返済額を少なくしたり、返済総額を少なくするために、今の住宅に住み続けながら、現在よりも有利な条件の住宅ローンに変更することいいます。

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現在よりも有利な条件の住宅ローンとは、皆様それぞれのご事情により異なりますが、一般的に次のような効果を期待して借り換えを検討します。

  • 低金利に借り換えるとともに返済期間を短くして返済総額を大幅に少なくする
  • 低金利に借り換え、返済期間はそのままにして月々の返済額を少なくする
  • 長期固定金利に借り換えることで今後の金利上昇のリスクを回避する
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住宅ローンの借り換えは、公庫ローンから民間金融機関のローンへの借り換え、民間金融機関から別の民間金融機関のローンへの切り替えのどちらの場合も、借り換え先から受ける融資によって、借り換え元に残っているローンを完済します。

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このため、住宅ローンの借り換えの際には、借り換え先についての抵当権設定登記と、借り換え元についての抵当権抹消登記を同時に申請することになります。
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当事務所では、住宅ローンの借り換えを決められた方に代わって、抵当権設定・抵当権抹消登記の申請手続きを承ります。

 


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